从纯粹的商业,或者说城市发展来考虑,这个事实上和你们没有任何关系。
你们是地产公司,那就考虑地产开发的事儿就好了。”
“张顾问感觉,我们现在的开发计划怎么样?”那个小韩看了看王总,然后问了张彦明一句。
张彦明摊了摊手。
这哥们能做到鲁尔公司的老总,不至于是个傻子吧?你们的计划是什么呀?
虽然张彦明其实知道,但不能说知道啊,这是人家的‘机密’。
他们这个计划其实就是这个小韩,韩总提出来并实施的。其实完全就是‘参考’的前几年五爱市场的模式。
但事实上,五爱的这个模式本身就没搞起来,一直是亏的,所以后面就只能拆了重建。
嗯,他们这边好像也是坚持了三年,然后全部拆了重建的,也是亏的罩不住,而且一直在和业主扯皮。
最后老王干脆一咬牙把物业全部回购,拆了。
这也就是他心中关于商业广场的试手项目,以失败告终,却也促进了第一代万达广场的诞生。
说白了,在这之前,王总吃的是改开饭,利用手里的人脉资源和权力资源倒地皮,搞住宅,和这个时代的地产商没有什么区别,只是赚的多点。
正是这个项目,为他打开了全新的商业理念的窗户,有了商业广场的思路,然后在江城获得了成功。
“我参观过枫城的一些商业项目,”
老王开口打断了小韩明显带着一种显摆含义的问话:“确实像你说的这样,基本上是老城区修缮这样的操作,但也不乏现代化的项目。
比如西牌楼,比如蓉城和津门,琴岛,渝州,江宁等等,虽然看的不是太细,但也算走马观花。我听说东牌楼张顾问也有参与?”
张彦明点了点头:“当时李先生邀请,我手里也正好有些闲散资金,就入了一股。那项目从头至尾我也就是参加了两次年会。”
“你和那位李先生很熟?”
“其实打的交道并不多,交谈过几次,东牌楼参了一股,然后他在国内外的一些港口项目上,我都投了一点儿。
说熟……谈不上。他家小李公子和我们也有一些合作,但也就是一起吃过两次饭,谈不上深交。
做生意,熟不熟不重要,还是看项目。”
“那张顾问感觉,我们之间有没有合作的可能?”王总笑着看着张彦明。
张彦明想了想,慢慢摇了摇头:“可能,不太合适。”
他看了王总一眼:“王总你的公司肯定是奔着上市去的,但是,枫城不会考虑上市的问题,不管是哪一块,是自营的还是收购的。”
“为什么呢?上市不好吗?”王总歪着脑袋问:“可以增加公司的知名度,也可以获得资金,更有利于项目的推广。”
张彦明想了想,说:“其实,在我的认知里,地产开发和商业,也算是实业的一种,但上了市,就变成了资本运作。
我不知道应该怎么说……就是,变味了。你能懂吧?不管是什么东西,一旦变味了,就再也回不到过去了。
我感觉,不管是什么行业,只要一旦和资本扯上关系,后果都……不太好掌握,也不太好束缚。不能没有束缚。”
“国外的大公司都是上市公司,”那个小韩插嘴:“上市是一种成功的证明,应该是所有公司的目标,学习的对像,包括资本运作。”
张彦明对王总翻了几下手掌:“看着是一件一样的事情,但其实并不一样。两边不管是社会状态还是政治政策上都完全不同。
我们不能走资本的路子,虽然能赚钱,能壮大,能成功,但慢慢的会和整个社会不相融。这不是……起码不是枫城想要的。”
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