是向资本方交出控股权,由管理层对公司进行收购,职业经理人变成真正的股东和控股方。
这五条之中,黄志荣自认为全部满足。
首先,张晨事情太多了,基本很少参与公司的日常管理,管理会也只是每个月参加一次,听一听汇报,很多时候都是电话会议的形式,连人都见不到,黄志荣认为,张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。
其次,他来银河置业的时候,银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司,所有员工几乎都是他一手招进来的,除了张晨安排的CFO之外,全部都是自己的人,只要自己登高一呼,哪有不买账的?
企业发展前景就不用说了,大陆的经济发展有目共睹,入世谈判虽然一波三折,但谁都知道,华夏加入TO是大势所趋,今年不入,明年也会入,明年不入,最多到后年,一定会入。入了世,华夏经济就彻底同世界经济联系在一起,必然成为世界经济新的增长点,商业地产作为直接反应经济活力的行业,能获得的利益,几乎不可想象。
融资资本方面,他和薛红兵除了找到贝恩资本,更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界,三家联合之下,吃掉银河置业根本不在话下。
银河置业目前的资产在人民币18个亿左右,负债约13个亿,资产主要就是手中这三块净地。
百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的,想要收购,黄志荣计算过,哪怕百分之二十的溢价,也不过实际掏出八个多亿,相当于一亿美元。
最后,最关键的,近一年来,黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩,无论是成功拿下陆家嘴地块,还是京城银河中心的规划与建设,自己投入了巨大的精力,取得了相当惊艳的结果。
而且,在自己的管理下,银河置业还同LVMH集团成功达成了全面合作。
这可是内地商业地产破天荒的成就!
LVMH,光是听到这个名字,就显得这么的高端大气上档次。
这可是世界第一的奢侈品集团,LV、DIOR、LOEE、CELINE、Berluti、豪雅、宇博、轩尼诗、酩悦、凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于LVMH!
黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好,LVMH居然会主动找到银河置业进行合作,经过几轮谈判,给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。
黄志荣把这些成绩全部归功于自己同LVMH亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上,这个法国人对他的热情让他相信,即使自己另起炉灶,也能把LVMH带走,让其转而支持自己的新公司。
他现在已经开始后悔,自己为什么没早一点离开新鸿基,如果在早几年,说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。
现在醒悟还不算晚!
黄志荣不喜欢野心这个词,他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。
不过,Zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩,如果可能,还是要之恩图报的。
那就把溢价定在百分之三十好了。
嗯,就这么定了。
黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地,脸上不由得露出满意的笑容。
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